專(zhuān)家聲音

對(duì)于官方不再公布成交價(jià)信息是否還更多考量的問(wèn)題，在中國(guó)（深圳）綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來(lái)，之前在市場(chǎng)和公眾層面對(duì)房?jī)r(jià)太過(guò)關(guān)注，包括土地交易價(jià)格也容易激發(fā)對(duì)房?jī)r(jià)的更高預(yù)期。他認(rèn)為，此次對(duì)價(jià)格信息公布的調(diào)整，主要是降低公眾對(duì)房地產(chǎn)及其價(jià)格的關(guān)注度。

“關(guān)于房?jī)r(jià)，以后唯一的官方披露渠道，就是由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局通過(guò)70個(gè)大中城市銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)來(lái)進(jìn)行披露?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉說(shuō)，由于成交均價(jià)容易受到成交區(qū)域等結(jié)構(gòu)性因素的影響，準(zhǔn)確性較差，容易造成對(duì)市場(chǎng)的誤導(dǎo)，地方政府不再進(jìn)行簡(jiǎn)單均價(jià)的披露。

另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)與簡(jiǎn)單均價(jià)二者的關(guān)系容易被誤讀，李宇嘉對(duì)此進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)的說(shuō)明。據(jù)他介紹，銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)與簡(jiǎn)單均價(jià)的同、環(huán)比并非一個(gè)概念；二者在長(zhǎng)期趨勢(shì)比較趨同，但短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)較大差異。

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深圳上半年中高價(jià)預(yù)售供應(yīng)增多

轉(zhuǎn)眼已至年中，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了下半場(chǎng)。就上半場(chǎng)來(lái)說(shuō)，總體來(lái)看，今年上半年開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證的表現(xiàn)更加進(jìn)取。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳全市共新增預(yù)售項(xiàng)目47個(gè)，同比增加近1／4。其中，上半年有29個(gè)新增項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品；住宅獲批預(yù)售總套數(shù)約1．93萬(wàn)套，同比增加2／3。

今年第一季度，全市一手住宅成交均價(jià)基本保持在5．4萬(wàn)元／㎡的水平。不過(guò)，令人吃驚的是，單是今年1－5月份，全市共新增預(yù)售均價(jià)10萬(wàn)元／㎡以上的獲批預(yù)售量達(dá)到2301套／33．1萬(wàn)㎡，已經(jīng)超過(guò)了去年全年的水平。就住宅而言，今年前5個(gè)月，全市共新增獲批均價(jià)十萬(wàn)元／㎡以上的住宅1873套／22．7萬(wàn)㎡，而去年同期僅167套／5．8萬(wàn)㎡。（詳見(jiàn)下表1）

在具體成交方面，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，半島城邦花園四期和天鵝湖花園三期分別以約40．6億元和21億元的成交金額高居5月份和6月份的住宅個(gè)盤(pán)成交金額榜首，總體來(lái)看，4－6月份的個(gè)盤(pán)住宅成交量前十名基本仍集中于均價(jià)5萬(wàn)元以下區(qū)間。筆者從某機(jī)構(gòu)了解到，目前包括廣州在內(nèi)的四大一線城市都已不再公布一手房?jī)r(jià)格。

深圳預(yù)售均價(jià)10萬(wàn)元／㎡以上的樓盤(pán)（2018．1－2019．5）

【撰文】邱永寬

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