日前，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)提出對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭降低首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的政策，這意味著，人們購(gòu)置首套房時(shí)的負(fù)擔(dān)將會(huì)有所減輕，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，也勢(shì)必拉動(dòng)剛需購(gòu)房需求。
受疫情、調(diào)控等綜合因素影響，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入所謂“拐點(diǎn)”，已成為觀察家們的共識(shí)。“房住不炒”理念深入人心，一定程度上澆滅了市場(chǎng)上不理性的“虛火”，國(guó)內(nèi)樓市正在調(diào)整中慢慢步入穩(wěn)定成熟期。
當(dāng)然，這樣的調(diào)整，市場(chǎng)還需要慢慢消化。近來(lái)，一些重點(diǎn)城市商品房的住房銷售面積跌幅較大，樓不好賣了，讓一些房地產(chǎn)企業(yè)和中介企業(yè)大呼“吃不消”。不過(guò)，價(jià)格漲跌、銷售冷熱，都是市場(chǎng)的自然現(xiàn)象，只要波動(dòng)在合理范圍內(nèi)，大可不必過(guò)度解讀。
當(dāng)下我國(guó)經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)下，央行對(duì)于樓市進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控，也屬于結(jié)合有效市場(chǎng)，發(fā)揮有為政府作用的必要之舉。降低首套房貸款利率，穩(wěn)住剛需，釋放在宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中被視為消費(fèi)的合理購(gòu)房需求，有利于規(guī)避經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)對(duì)樓市的不利影響，對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)、保民生、保市場(chǎng)等“六穩(wěn)”“六保”有著十分正面的作用。
據(jù)報(bào)道，目前，深圳多家銀行房貸利率暫無(wú)變化，后續(xù)將密切跟進(jìn)政策變化，依據(jù)深圳市場(chǎng)情況進(jìn)行定價(jià)，體現(xiàn)了此次調(diào)控政策的精準(zhǔn)性。央行大方向下，地方保持一定機(jī)動(dòng)性，因地制宜在合理區(qū)間內(nèi)調(diào)整政策，可以有效發(fā)揮政策工具精準(zhǔn)滴灌作用，進(jìn)一步保證市場(chǎng)穩(wěn)定增長(zhǎng)。
當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)中求進(jìn)的進(jìn)，肯定不會(huì)是房?jī)r(jià)上漲的“進(jìn)”，而是追求房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展的“進(jìn)”。政策已經(jīng)很明確，降息只針對(duì)首套房，想乘著政策炒房、囤房，還是早點(diǎn)斷了念想。近年來(lái)，遏制投機(jī)炒房、打擊房地產(chǎn)金融化的一系列制度先后上路，房?jī)r(jià)得到了有效控制。
應(yīng)該看到，投機(jī)炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)，絕非房地產(chǎn)發(fā)展的必然結(jié)果，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快發(fā)展，機(jī)制不成熟導(dǎo)致的“副作用”。進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，我們期待有序引導(dǎo)房地產(chǎn)合理開發(fā)、鼓勵(lì)剛需購(gòu)房合理需求、加大公共住房供給的更多政策上路，讓“居者有其屋”的民生理想成為現(xiàn)實(shí)。
出品人：藍(lán)岸
總策劃：陳建中
監(jiān)制：肖剛
評(píng)論員：王森
觀察員：陳致遠(yuǎn)
視頻剪輯：戰(zhàn)旗
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